担保信託は抵当制度よりもコストが安く便利な先進担保制度であり、不動産資産を担保に簡単に借りることができる信託商品です。不動産の所有者が、所有する不動産を信託会社あてに、信託登記した受益権証書の発給を受け、金融機関に担保として提供し、融資を受ける信託制度です。


メリット
- 01 抵当権設定時に比べて債務者が負担する諸費用が安くなります。
- 02 不動産信託社は金融機関の融資の意思決定の際、ターゲットの不動産の調査と融資実行後の信託財産の管理を通じて貸付債権の管理を容易にいたします。
- 03 信託期間中に予期しない第3の債権から保護できます。
- 04 債債務不履行時、信託不動産を換価し、その換価代金を債権者に債務の返済金として交付し、余剰金は委託者に配当。