担保信托是一种信托商品，通过比抵押制度费用更低、更加便捷的先进担保制度，以不动产资产为担保，可以简便获得贷款。不动产所有者将其持有的不动产向信托公司颁发受益权证书，作为金融机构的担保并以此获得贷款的信托制度。
优点
- 01 与设立抵押权相比，债务人所负担的费用更低。
- 02 不动产信托公司中在对金融机构的贷款进行决议时，在实施关于目标不动产的调查与放贷后，通过对信托财产的管理，方便地进行贷款债券管理。
- 03 信托期间可保障您免受预期外的来自第 3 债权的影响。
- 04 不履行债务时将进行信托不动产变现，其变现贷款将作为偿付款交付与债权人，剩余资金分配给委托人。